邵東縣湘商產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)亮點工作

一、標準廠房建設(shè)與招商

2016年底，建成135萬平方米，投入使用120萬平方米；2015年底，建成70萬平米，投入使用50萬平米。

2016年底，招商入園企業(yè)200家，其中規(guī)模企業(yè)100家，擬入駐標準化廠房的工業(yè)企業(yè)有115家；2015年底，招商入園企業(yè)80家。

二、政策優(yōu)惠

地價優(yōu)惠：園區(qū)供地價10萬元/畝；

服務(wù)收費：行政事業(yè)性收費全免，服務(wù)性收費按30%收??；

標準化廠房建設(shè)縣級獎勵：10元/平方米；

標準化廠房建設(shè)企業(yè)發(fā)出出售承諾后，免繳維修基金；  

稅收返還政策：標準化廠房建成后，投資方3年內(nèi)出讓或出租廠房繳納的相關(guān)稅收中縣級財政實得部分，實行先征后返。

三、規(guī)范建設(shè)

標準化廠房開發(fā)建設(shè)要求：容積率控制在1.5-2.5之間，建筑密度控制在38%以內(nèi)，綠地率不低于20%，廠房層數(shù)原則上不低于4層，每層樓面的承載力不低于800kg/㎡，單體建筑面積應(yīng)大于3000平方米。

標準化廠房統(tǒng)一開發(fā)，不準搞臨街門面，不準搞住宅開發(fā)，職工宿舍的套房面積不得超過宿舍總面積的15%，原則上每套不超過49平方米。

“工業(yè)地產(chǎn)”企業(yè)動工前，投資方在園區(qū)管委會指定的銀行開設(shè)專戶，并按40萬/畝的標準將資金存入該賬戶作為項目建設(shè)專項資金，該資金實行三方監(jiān)控（園區(qū)管委會、投資方、指定銀行），能用于本項目建設(shè)，所滋生的利息歸投資方所有。專項資金按項目完成進度的比例分期退還給投資方。

標準化廠房建成后可以出租、出讓，為防止企業(yè)負責人“跑路”，引導企業(yè)建成后管理，出讓面積不得超過總建筑面積的60%，出租面積不得低于40%。廠房使用者不得隨意改變標準廠房的功能用途。

四、征拆到位

項目區(qū)及周邊道路建設(shè)范圍內(nèi)需拆遷房屋68棟，現(xiàn)已拆遷倒地的有56棟。完成了項目區(qū)、安置區(qū)周邊道路建設(shè)范圍內(nèi)2100棺墳的遷移。完成了3個臨時安置區(qū)建設(shè)，建筑面積1萬余平方米，臨時安置100余拆遷戶。

阻工2小時，兩市塘街道辦事處到場調(diào)處矛盾；阻工半天，派出所介入；停工24小時，縣公安局介入。

今年以來，縣級領(lǐng)導入戶協(xié)調(diào)征拆30多次，其他工作人員入戶協(xié)調(diào)征拆200多次。沒有發(fā)生任何上訪和群體事件。

五、資金籌集

銀行對標準化廠房信貸支持，政府按30%存款配套支持銀行信貸，即銀行借貸給標準化廠房建設(shè)方1元，政府存款0.3元到該銀行；

政府協(xié)助投資方與銀行對接，對企業(yè)或個人購買標準化廠房提供按揭貸款；

縣國際商貿(mào)城拍賣商業(yè)用地400畝，為園區(qū)籌集6億元資金，填補工業(yè)地價的缺口。

六、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

湘商產(chǎn)業(yè)園6條主要道路已建成3條；住建部門安排一定比例公租房、廉租房指標用于園區(qū)標準化廠房配套建設(shè)；湘商產(chǎn)業(yè)園區(qū)旁的昭陽小學已建成，園區(qū)“十三五”規(guī)劃布局園區(qū)旁一所中學和高中；湘商產(chǎn)業(yè)園旁的汽車東站已開工建設(shè)，在園區(qū)設(shè)立了公交車站。