湖南日報記者 何金燕

古人云，遠親不如近鄰。鄰里之間，唇齒相依。民法典設立“相鄰關系”條款，為正確處理相鄰關系指明了方向，為構建和諧的相鄰關系加了“保險栓”。8月19日，記者采訪了岳陽市臨湘市人民法院法官張彬，對此進行解讀。

【原文】

民法典第二百八十八條規(guī)定：不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

第二百九十條第一款規(guī)定：不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。

第二百九十六條規(guī)定：不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管道等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。

【案例】

歐陽先生與李女士夫妻購買了臨湘市一棟樓房的一樓房屋，汪先生購買了二樓房屋。該棟樓房共用一根排污下水管道，曾出現下水管道堵塞問題。2019年春節(jié)期間，李女士將一樓房屋大便器堵住，以防止污水倒灌。假期過后，李女士發(fā)現，因一樓排污管道堵塞導致污水倒灌至二樓，使汪先生的房屋滲漏，又導致一樓自家的房間部分家具及電器受到損害。歐陽先生和李女士將汪先生訴至臨湘市人民法院，經鑒定，原告房屋內損壞物品價值為12460元。近日，法院審結此案，酌情認定被告對兩原告的財產損失承擔40%的責任。

【解讀】

為和諧相鄰關系

提供“保險栓”

“鄰里之間，抬頭不見低頭見。小小矛盾，時常會大大干擾和諧的鄰里關系?！睆埍蚍ü僦赋觯穹ǖ渲械摹跋噜応P系”條款，順應商品經濟發(fā)展的需要，為解決新型居住方式中出現的人與人之間的糾紛設立了準則，也為構建和諧的相鄰關系提供了“保險栓”。

“上述案例中，原告堵住自家下水管道，未盡到日常的注意義務疏于管理，應承擔主要責任；被告系排污管道的公共使用人之一，管道堵塞時未能及時發(fā)現并采取補救措施，應承擔次要責任。此案中，原、被告均不申請追加樓上的住戶為共同侵權人，案件已審結執(zhí)行到位?！睆埍蚍治稣f，在處理此類相鄰關系引起的糾紛時，要從實際出發(fā)，深入調查研究，兼顧各方利益。

張彬指出，如今，隨著住宅商品化的廣泛普及，人們對自己所購房屋的環(huán)境要求日漸重視，不動產所有人和使用人從關注房屋通風、采光、通行等，擴展到小區(qū)環(huán)保、綠化、安全等諸多方面。相鄰關系的發(fā)生并不以“毗鄰”為必要，各棟住宅之間也可能因采光、噪音、鋪設電信光纜等發(fā)生相鄰關系。傳統(tǒng)平面的相鄰關系已發(fā)展為立體的相鄰關系，隨之而來也帶來了更為嚴格的注意義務。

“現在，大部分住宅小區(qū)用于日常生活的設施都是共用的，每位住戶某種無意的行為，都可能影響其他住戶的生活。相鄰關系類型日益豐富，要達到規(guī)范社會生活秩序的效果，相鄰關系條款的內容還應予以豐富，以增強實際可操作性，成為住戶日常生活中的行為準則?！睆埍蛱嵝?，在這種新型居住方式的大環(huán)境下，每位住戶都要時刻注意自己的日常行為，盡量避免給他人造成困擾和損害。