邵陽新聞網(wǎng)訊（記者 吳珺 張育溪 通訊員 余光建)日前，在北京召開的《中國住房發(fā)展報告》發(fā)布暨經(jīng)濟新常態(tài)下中國住房發(fā)展研討會上，專家對2015年房地產(chǎn)市場走勢做了預測。其中特意提到，目前我國三四線城市仍處于消化庫存階段，房價延續(xù)穩(wěn)中有降態(tài)勢，而我們邵陽房地產(chǎn)市場的情況是否如專家所預測呢？

一處正在施工的工地。（來源網(wǎng)絡）

 我市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較快 大量存量房積壓

記者從住建部門了解到，造成目前的狀況是由于我市房地產(chǎn)開發(fā)投資在前幾年處于正在起步發(fā)展階段，以往基數(shù)較低，因此造成我市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較快，商品房施工、竣工面積增速持續(xù)走高。目前我市2014年經(jīng)資質(zhì)年檢合格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就有399家，2014年投入到房地產(chǎn)開發(fā)的資金就達到130億元。

從圖表中市統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以很清楚的看到，2014年我市商品房施工面積明顯大于竣工面積，由此可見，在未來一兩年內(nèi)將有大量的商品房推向市場，未來一段時間的銷售壓力不小。

住房公積金。（來源網(wǎng)絡）

 國家出臺宏觀政策平穩(wěn)房地產(chǎn)市場

由于房地產(chǎn)信貸政策的持續(xù)收緊、開發(fā)利潤收縮、個人住房消費貸款放款速度也明顯放慢，這些對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來較大的資金壓力，也對房地產(chǎn)銷售形勢在一定時期內(nèi)存在影響。而我市已從2015年2月1日起，將住房公積金貸款最高額度從40萬元提高到50萬元；首次申請住房公積金貸款首付比例從30%降為20%，第二次申請住房公積金貸款首付比例從50%降為30%，暫停第三次住房公積金貸款；取消向借款人個人貸款擔保收費，采取由政府購買服務的方式，由住房公積金管理中心支付貸款擔保費用。取消業(yè)務辦理現(xiàn)場提供的復印、打印等服務收費，免費提供輔助性服務，取消貸款新房評估收費，降低貸款抵押手續(xù)費。

總的來說，2014年以來我市商品房銷售價格小幅震蕩，但總體趨穩(wěn)，現(xiàn)在從供需關系和成本銷售價格關系來看，應該不存在太大的泡沫成分。