2月25日，市雙清區(qū)香山道項目工地一片繁忙，工人們正在加緊施工，確保能在今年6月份交樓。記者了解到，計劃于2022年交付的香山道項目，目前主體建設(shè)基本完成。此前，由于資金短缺，導(dǎo)致逾期交付。

好在去年8月，市政府出臺“保交樓”政策，該公司及時對接市住建局，積極申請專項借款；2022年9月，專項借款下發(fā)至公司專門賬戶。該項目開發(fā)企業(yè)董事長李向陽說：“作為全市第一批成功申請專項借款企業(yè)，公司嚴(yán)格壓實保交樓開發(fā)企業(yè)主體責(zé)任，全面推進(jìn)項目建設(shè)，目前，已完成交付559套。我們將加快步伐，保證今年6月完成余下264套交付?！?/span>

我市首批保交樓專項借款共涉及17個項目，專項借款資金7.51億元已于去年9月底全部到位。第二批保交樓專項借款共涉及23個項目，為9.83億元，目前正在辦理發(fā)放手續(xù)。保交樓政策激發(fā)了資金短缺房地產(chǎn)項目的生機(jī)活力，使得已售逾期難交付住宅項目得以續(xù)建并交付，穩(wěn)定了市場信心。

2月20日，魏源·紫云臺樓群外立面裝飾已完成，小區(qū)整潔。邵陽日報記者 朱大建 攝

多方發(fā)力穩(wěn)市場

1月5日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)出通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。同日，住建部明確“對于購買第一套住房的要大力支持。對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持”。1月10日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會，會議明確，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險。

“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”，去年11月以來，房地產(chǎn)政策端支持力度空前，“金融十六條”、房地產(chǎn)“三支箭”等利好政策不斷，信貸、債券、股權(quán)融資全面解綁，引導(dǎo)市場預(yù)期和信心回暖。

市委、市政府高度重視房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，主要領(lǐng)導(dǎo)多次專題聽取我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況匯報，調(diào)研、調(diào)度房地產(chǎn)工作，了解房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，分析市場形勢，明確調(diào)控監(jiān)管基調(diào)，調(diào)度房地產(chǎn)風(fēng)險項目處置、保交樓工作等，并加緊準(zhǔn)備舉辦房交會，以提振市場信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

2月22日，市民在北塔區(qū)西湖春天售樓部選房。邵陽日報記者 朱大建 通訊員 任學(xué)法 攝影報道

多措并舉保交樓

目前，我市正在做好第二批、第三批保交樓資金申報使用工作，讓停工項目早日復(fù)工、早日交付、早日入住。通過用好專項借款，多渠道多方式籌集資金，解決項目資金周轉(zhuǎn)困難，精準(zhǔn)施策，加快資金使用。同時推進(jìn)后續(xù)申報、資金使用監(jiān)管工作，會商解決項目申報和“保交樓”建設(shè)中的具體問題，成熟一批，上報一批，推動我市保交樓、穩(wěn)民生工作取得成效。

加快保交樓建設(shè)進(jìn)度。堅持“兩條腿走路”，搶抓黃金施工期，同步按有關(guān)要求完善抵押等手續(xù)。項目專班根據(jù)項目實際，制定相應(yīng)的項目資金管理辦法，按工程進(jìn)度和付款節(jié)點及時撥付給施工企業(yè)、材料供應(yīng)商、水電氣等配套工程參建主體，確保項目建設(shè)。項目復(fù)工續(xù)建后，存量資產(chǎn)處置、新建房屋銷售回款等所有回籠資金需全額進(jìn)入專用賬戶封閉運行，優(yōu)先用于“保交樓”建設(shè)和償還專項借款。

加大房地產(chǎn)業(yè)金融支持力度，強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。銀行對房地產(chǎn)風(fēng)險項目原有的貸款，到期的一律延貸展期；沒有到期的，一律不得抽貸；已授信未到位的要盡快放貸；沒有風(fēng)險的項目，要積極提供新的金融支持。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)實施差別化住房信貸政策，降低首套房最低首付比例和住房貸款利率，適當(dāng)提高貸款額度。

強(qiáng)化預(yù)售資金管理，實現(xiàn)網(wǎng)簽交易與預(yù)售資金管理聯(lián)動，在辦理房屋交易合同備案時，將預(yù)售資金繳存情況作為房屋網(wǎng)簽交易備案的前置條件，確保所有預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶。

2月27日，香山道住宅項目主體建設(shè)基本完成。邵陽日報記者 朱大建 通訊員 袁佳怡 攝影報道

量增價穩(wěn)強(qiáng)信心

目前，全市范圍內(nèi)符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第一批專項借款組織申報已完成，雍翠桂花城、恒大未來城、山水豪庭、陽光麗景、魏源紫云臺、佳和名都、志成新世界等項目資金已到位，有力推動了項目復(fù)工建設(shè)。

今年來，隨著新一輪支持措施的實施，行業(yè)信心提升，我市大部分房企銷售情況也明顯改善。目前，我市的普通住宅去化周期已降至12個月。隨著“商改住”政策的試點推進(jìn)，非住宅去庫存也將迎來新的機(jī)遇，市區(qū)商品房價格開始步入低位上升期。后期隨著調(diào)控政策的逐步寬松和經(jīng)濟(jì)刺激政策的實施，市場預(yù)期將進(jìn)一步向好。

今年，我市繼續(xù)堅持法治化、市場化原則，用好房地產(chǎn)市場調(diào)控工具箱，確保實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”工作目標(biāo)，切實抓好、抓細(xì)、抓實房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。

我市商品房成交量也出現(xiàn)較為明顯增長，量增價穩(wěn)的變化主要源于房地產(chǎn)相關(guān)政策的持續(xù)加碼，房企流動性緊張問題正在得到緩解，大大增強(qiáng)了房企和購房者對房地產(chǎn)市場發(fā)展的信心。房地產(chǎn)市場正發(fā)生積極變化。