3月13日，記者來到市不動產(chǎn)登記中心，看到這里的工作人員非常繁忙。更名、過戶、繳納契稅，咨詢臺前很多市民在詢問相關(guān)事項，工作人員忙于辦理各項業(yè)務(wù)。正在辦理二手房過戶的張女士說，她這次購買的是改善型住房，面積142平方米，“現(xiàn)在價格合適，我覺得正是出手時機(jī)，因為利率方面確實下調(diào)了很多，還款壓力也小了不少?！?/span>

3月13日，市民在不動產(chǎn)登記中心辦理業(yè)務(wù)。 邵陽日報記者 朱大建 攝

今年來，隨著新一輪支持措施的實施，行業(yè)信心提升，我市大部分房企銷售發(fā)生明顯改善。目前，我市的普通住宅去化周期已降至12個月，隨著“商改住”政策的試點推進(jìn)，非住宅去庫存也迎來新的機(jī)遇，市區(qū)商品房價格開始步入低位上升期。

3月14日，大祥區(qū)恒泰瓏湖樓盤營銷中心，前來洽談客戶不少。該項目總經(jīng)理戴建新說，售樓部每天要接待五、六組客戶，周六周日更多，與去年同比好太多，感覺到房地產(chǎn)市場已開始紅火。

據(jù)了解，今年來，很多售樓部每天都是爆滿狀態(tài)，成交量上漲。市不動產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)顯示：至3月12日，市區(qū)今年成交商品房1693套，二手房806套；而2022年同期成交是商品房534套，二手房269套，同比增長約200%。

劉先生從事住房中介行業(yè)多年?！?到2月份我自己就賣出了3套新房和5套二手房，現(xiàn)在手頭還有幾個客戶馬上就要簽約，每天有不少排隊看房的客戶，這段時間，市場行情確實比較好?！睒I(yè)務(wù)忙，劉先生心情也很好。

2月6日，邵東市魏源·紫云府項目營銷中心開放，近600名來賓到現(xiàn)場了解項目情況。邵陽日報記者 朱大建 攝

不只線下買房看房的人數(shù)在增多，春節(jié)過后，線上看房人數(shù)也在增多。隨著各地樓市政策放松，房貸利率降低、貸款年限延長等，再加上置業(yè)顧問、中介“炒作”，新房、二手房市場均呈現(xiàn)上揚(yáng)勢頭。

房地產(chǎn)市場長期以來被認(rèn)為是城市經(jīng)濟(jì)的“晴雨表”，我市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象，與長期重視房地產(chǎn)市場健康發(fā)展分不開。記者從市住建局了解到，今年我市在支持房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展的基礎(chǔ)上，繼續(xù)做好促發(fā)展工作。

抓好資金申報使用。緊緊聚焦保交樓保民生保穩(wěn)定，精準(zhǔn)施策，我市首批保交樓專項借款共涉及17個項目，專項借款資金7.51億元已于去年9月底全部到位；第二批保交樓專項借款共涉及23個項目，為9.83億元，目前正在辦理發(fā)放手續(xù)。同時爭取第三批專項借款資金。嚴(yán)格要求資金使用依法依規(guī)，盡快投放到保交樓項目，并推進(jìn)后續(xù)申報、資金使用監(jiān)管工作，會商解決項目申報和“保交樓”建設(shè)中的具體問題，成熟一批，上報一批。

加快保交樓建設(shè)進(jìn)度。中央對專項借款保交樓項目的要求很明確，要盡快形成實物工作量，要加快保交樓建設(shè)進(jìn)度，堅持“兩條腿走路”，搶抓黃金施工期，同步按有關(guān)要求完善抵押等手續(xù)。我市保交樓項目專班根據(jù)項目實際制定相應(yīng)的項目資金管理辦法，按工程進(jìn)度和付款節(jié)點及時撥付給施工企業(yè)、材料供應(yīng)商、水電氣等配套工程參建主體，確保項目建設(shè)取得明顯進(jìn)展。項目復(fù)工續(xù)建后，存量資產(chǎn)處置、新建房屋銷售回款等所有回籠資金需全額進(jìn)入專用賬戶封閉運行，優(yōu)先用于“保交樓”建設(shè)和償還專項借款。

加大房地產(chǎn)業(yè)金融支持力度。銀行對房地產(chǎn)風(fēng)險項目原有的貸款，到期的一律延貸展期；沒有到期的，一律不得抽貸；已授信未到位的要盡快放貸；沒有風(fēng)險的項目，要積極提供新的金融支持。我市引導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)實施差別化住房信貸政策，降低首套房最低首付比例和住房貸款利率，適當(dāng)提高貸款額度。

加快地下車位去化力度。降低地下車位配比，對地下停車位建設(shè)予以補(bǔ)貼。出臺地下車位不計容積率、不收取城市基礎(chǔ)設(shè)施配套、車位辦證返還契稅等政策措施。合理調(diào)整城區(qū)道路臨時停車泊位。運用大數(shù)據(jù)對城區(qū)道路停車泊位使用情況進(jìn)行監(jiān)測分析和動態(tài)管理，逐步取消主干道路收費停車位，提升城區(qū)通行條件，嚴(yán)格人行道停車管理，加大對違法停車的執(zhí)法處罰力度。推進(jìn)智慧停車信息化建設(shè)。建設(shè)停車管理應(yīng)用系統(tǒng)平臺，通過移動互聯(lián)網(wǎng)實時提供車位信息，引導(dǎo)駕駛員快捷尋找車位。將居民住宅小區(qū)地下車位、單位停車場、社會停車場、道路臨時停車泊位資源聯(lián)網(wǎng)接入平臺系統(tǒng)，實現(xiàn)停車信息資源共享共用。

強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。我市強(qiáng)化預(yù)售資金管理，實現(xiàn)網(wǎng)簽交易與預(yù)售資金管理聯(lián)動，在辦理房屋交易合同備案時，將預(yù)售資金繳存情況作為房屋網(wǎng)簽交易備案的前置條件，確保所有預(yù)售資金進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。另設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其集團(tuán)公司不得抽調(diào)子公司預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金。

確保社會穩(wěn)定。保交樓關(guān)系人民群眾切身利益，通過積極用好專項借款等舉措，讓停工項目早日復(fù)工、早日交付、早日入住。同時，我市通過用好專項借款，多渠道多方式籌集資金，解決項目資金周轉(zhuǎn)困難，推動保交樓、穩(wěn)民生工作取得明顯成效。對不能完成保交樓任務(wù)的項目，各縣市區(qū)落實保穩(wěn)定責(zé)任，通過租賃住房等方式多渠道解決群眾的實際困難，堅決守住不發(fā)生重大風(fēng)險的底線。

市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會會長唐華平表示，在各種利好政策的配合下，今年來，特別是2月份以來，我市部分開發(fā)項目到訪量、成交量明顯增多，商品房銷量好于預(yù)期，一季度預(yù)計實現(xiàn)較大幅度增長，下半年，房地產(chǎn)市場有望進(jìn)一步回暖。

為進(jìn)一步提振市場信心，市住建局、邵陽日報社、市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會正在積極籌備春、秋兩季房交會。同時，隆回縣也將于4月29日至5月3日舉辦首屆房交會。此外，我市也在加強(qiáng)與金融機(jī)構(gòu)對接，爭取融資貸款，加快消化庫存，緩解企業(yè)現(xiàn)金流壓力，積極籌集續(xù)建資金，全力推進(jìn)保交樓，防范化解市場風(fēng)險，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

（邵陽日報全媒體記者 朱大建 通訊員 范志超 曾百練）